尊敬的领导：
你好！我是去年来雅安就业的青年，目前看中了雅安大兴区江湾城二期住房一套。经询问得知，该住房的户主已经办理了网签，但是目前房产证没拿到，开发商会在两年内统一下证。中介表示，如果想要购买该住房，需要到开发商处办理更名，且前往交易中心办理转网签。办理转网签后，我与其他新房购房者资质相同，且可以享受300元每平米住房补贴。对此，我有如下疑问想咨询：
1、目前雅安市不满两年的房屋能否交易，这种转网签的房屋是否合规？
2、转网签后，开发商在两年内统一下房产证，房产证是直接下给我，还是下给原房东，原房东再过户给我？这样是否合规？是否存在法律、交易风险？
3、转网签后我能否享受近期发布的300元每平米的购房补贴？
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